注文住宅
国分寺の平屋
子どもが独立したあとを見据えて、生活のすべてを1階で完結させた平屋。深い軒下のデッキが、夏の日射をきちんと切ります。
KOKUBUNJI, TOKYO — SINCE 1978
30年先も、手を入れながら
30年先も、手を入れながら
住みつづけられる家を。
国分寺の工務店です。新しく建てる家も、いまある家の改修も、設計から現場まで自社で受けもちます。図面を引いた人間と、木を刻む大工が、引渡しの日まで変わりません。年間12棟まで。
※ このサイトは制作サンプルです。掲載の会社・人物・事例・価格はすべて架空のものです。
- 0.34W/㎡KUA値（断熱等級6）
- 0.4㎠/㎡C値・全棟実測の平均
- 3等級耐震等級（許容応力度計算）
- 12棟／年お引き受けの上限
01What we build
建てるか、直すか。どちらも同じ考え方で。
更地に建てても、築45年の家を骨組みから直しても、私たちがやることは変わりません。まず家の中身──構造と断熱、そして設備の配管──を整えてから、暮らしの形をのせていきます。
02Our promises
私たちが、ずっと変えていないこと
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PROMISE 01
見えなくなる部分に、先にお金を使う断熱・気密・構造から決める
床材や照明はあとから替えられますが、壁の中はそうはいきません。ご予算の配分は、まず断熱・気密・耐震から決めていきます。全棟で気密測定を行い、実測値を報告書でお渡しします。
-
PROMISE 02
オープンブック方式見積書を、開いたまま出す
「一式」でまとめません。材料費と手間賃、当社の経費を分けて記載します。仕様を落としたときにいくら下がるのかが分かるので、削る相談がしやすくなります。
-
PROMISE 03
年間12棟までのお約束最初から最後まで、同じ人間が
営業担当が引き継いで消える、ということがありません。設計した者が現場に通い、棟梁が最後の建具調整までやります。だから受けられる数に上限があります。
03Performance
数字で確かめられる家に
「暖かい家です」という言葉のかわりに、実際に測って出た数値をお渡しします。標準仕様のままでこの水準です。オプションではありません。
- UA値（外皮平均熱貫流率） 0.34W/㎡K 断熱等性能等級6・HEAT20 G2水準。東京（6地域）の基準値0.87に対しておよそ4割。
- C値（相当隙間面積） 0.4㎠/㎡ 全棟で気密測定を実施した実測平均（2024年度・12棟）。測定は断熱工事の完了時と完成時の2回。
- 耐震 等級3 簡易な壁量計算ではなく、許容応力度計算で全棟取得。長期優良住宅の認定にも対応します。
- 一次エネルギー消費量 等級6 ZEH水準をクリア。30坪・4人家族の試算で、年間の光熱費はおよそ11万円（太陽光なしの場合）。
- 構造材は国産の杉と桧、集成材は梁だけ。プレカットに頼りきらず、継ぎ手の要所は手刻みで納めます。
- 断熱は「厚み」より「隙間」。付加断熱と気密シートの重ねしろを写真で記録し、報告書にまとめてお渡しします。
- 配管・配線は将来ぬき替えられる納まりに。設備の寿命は15年、建物は60年。同じ寿命として扱いません。
04Works
施工事例
直近3年の中から6件。面積・工期・費用の目安もあわせて載せています。金額は当時の税込・付帯工事を含んだ実額です。
注文住宅
恋ヶ窪の切妻の家
間口の狭い旗竿地。外に開けないぶん、中庭とハイサイドライトで光を入れました。外壁の焼杉は自社で焼いています。
注文住宅
薪ストーブと吹抜けの家
吹抜けは寒い、と言われます。気密が取れていれば逆で、ストーブ1台で2階まで暖まります。冬の光熱費は月8,000円ほど。
リノベーション
三鷹のスケルトン改修
築32年のマンションを一度すべて解体。給排水を引き直し、内窓と断熱を入れてから、間仕切りのないひと部屋に戻しました。
リノベーション
土間をのこした府中の家
お祖父さまが建てた家。太い梁と柱はそのまま使い、基礎と屋根、断熱を新しくしました。土間は自転車を持ち込める広さに。
注文住宅
家事室のある立川の家
洗う・干す・たたむ・しまうを、5歩の中に納めた家。造作洗面のカウンターは、床と同じ樹種の1枚板から取りました。
この条件に当てはまる事例がありません。
05Before / After
ビフォーアフター
写真の上を左右にドラッグすると、工事の前と後が入れ替わります。同じ位置・同じ画角で撮っているので、どこを触ってどこを残したかが分かります。
← ドラッグ、またはキーボードの左右キーで動かせます →
和室をなくして、ひと部屋のLDKに
築32年、三鷹市のマンション。リビングと和室を仕切っていた壁と襖を取り払い、給排水を引き直して対面キッチンへ。窓は既存のままですが、内窓を足したので、冬の朝の結露はなくなりました。
06Cost simulator
資金計画シミュレーター
建物の値段だけでは、家は建ちません。付帯工事・設計料・登記や火災保険といった諸費用まで積み上げて、毎月いくら返すことになるのかを出します。入力した内容はどこにも送信されません。
32.0坪
4人家族で30〜34坪あたりが中心です。1坪 = 約3.31㎡（畳2枚ぶん）。
標準でも断熱等級6・耐震等級3・樹脂サッシです。上のグレードは無垢材や造作の範囲、設備のランクが変わります。
万円
国分寺・小金井の30〜40坪で2,300〜3,500万円が目安です。仲介手数料と登記は下の諸費用に含めて計算します。
74㎡
マンションの3LDKで70〜80㎡、戸建て1棟まるごとなら100㎡前後が目安です。
「全面」は間取りを変えて内装と設備を入れ替えるところまで。「全面＋性能」は、そこに断熱と耐震の補強が入ります。
万円
購入と工事をまとめて1本のローンにする形（リノベーション一体型）で試算します。
万円
万円/月
1.00%
35年
ボーナス払いなしで計算しています。団体信用生命保険は金利に含まれる前提です。
TOTAL — 家づくりにかかるお金
0万円（税込）
MONTHLY — 毎月のご返済
0万円/月
いまの家賃との差±0円
※ 概算です。地盤改良の要否、上下水道の引込み、確認申請以外の各種申請、火災保険の内容によって上下します。実際の資金計画は、敷地とご希望をうかがったうえで、見積書と返済予定表の形でお出しします。
この条件で相談を予約する07Open book
「坪○○万円」に、何が入っていて何が入っていないか
坪単価は、会社によって含む範囲がまるで違います。当社の「坪78万円」は下の左側までを指します。右側は別途いただくものです。最初にここをはっきりさせておくと、あとで金額が膨らみません。
坪単価に含まれるもの
- 基礎・構造材・大工工事（構造材は国産材、要所は手刻み）
- 断熱・気密工事、気密測定2回と報告書
- 屋根・外壁・樹脂サッシ・玄関ドア
- 内装（無垢床・塗り壁または珪藻土クロス）
- キッチン・浴室・洗面・トイレの設備一式
- 照明器具・カーテンレール・エアコン用配管スリーブ
- 建物の火災保険加入に必要な各種証明の取得
- 現場の仮設・養生・こまめな清掃
別途いただくもの
- 設計監理料（本体工事の8％）
- 屋外給排水・浄化槽・ガス引込みなどの付帯工事
- 地盤調査と、必要な場合の地盤改良（約60〜180万円）
- 外構・造園（標準で120万円ほど見ておきます）
- 登記・住宅ローンの事務手数料・印紙・火災保険料
- カーテン・家具・家電・引越し費用
- 解体が必要な場合の既存建物の解体費
- 長期優良住宅・ZEHなどの申請費（補助金を使う場合）
見積書は、材料費・手間賃・当社の経費（工事金額の12％）に分けて記載します。仕様を変えたときにどこがいくら動くのかが見えるので、「予算に合わせて削る」相談がしやすくなります。
08Process
はじめての相談から、引渡しまで
注文住宅で 12〜16か月、リノベーションで 6〜9か月が目安です。契約をお願いするのは 04 のあと。それまでは、断っていただいて構いません。
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01
ご相談・見学会 無料
60〜90分／事務所またはオンラインいま住んでいる家の不満、ご予算、いつまでに住みたいか。まずはそれだけ教えてください。図面もイメージ写真も、この時点では必要ありません。
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02
敷地・建物の調査 無料
お申し込みから2週間ほど新築なら日当たり・道路・法規制と、地盤の履歴。リノベーションなら、床下と天井裏に潜って、構造と配管の状態を見ます。写真つきの調査報告書をお渡しします。
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03
プランのご提案と概算見積 3案まで無料
調査から3〜4週間間取り・模型・概算のお見積りをお出しします。ここで「思っていたのと違う」となれば、そこで終わりにしていただいて結構です。費用はいただきません。
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04
設計契約・実施設計
2〜4か月／打合せ8〜12回コンセントの位置、棚の高さ、洗濯物の動線。細かいところまで決めていきます。設備と建材はショールームでご一緒に。この期間の変更に追加料金はいただきません。
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05
工事請負契約・確認申請・着工
申請に3〜6週間金額を確定させてから契約します。着工前には、両隣と向かい三軒へ棟梁とごあいさつに伺います。工事車両の停め方も、ここで決めておきます。
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06
着工〜上棟〜造作工事
新築4〜6か月／リノベ2〜4か月週に1回、現場で定例打合せ。写真は毎日クラウドに上げるので、遠方の方でも進み具合が分かります。現場にはいつ来ていただいても構いません。
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07
完成・お引渡し
検査から引渡しまで2週間気密測定の報告書、設備の取扱説明、メンテナンスの手引き。鍵と一緒にお渡しします。ここからが、長いおつきあいの始まりです。
09People
この3人でやっています
設計・現場・大工。打合せに出た人間が、そのまま最後まで担当します。
-
REPRESENTATIVE木村 誠一KIMURA Seiichi
三代目。祖父が大工として始めた工務店を継いで18年になります。一級建築士／一級建築施工管理技士。「削れるところと、削ってはいけないところ」を一緒に整理するのが仕事です。休みの日は畑にいます。
-
ARCHITECT沢田 千尋SAWADA Chihiro
設計と、インテリアのご相談担当。一級建築士／インテリアコーディネーター。台所と洗濯まわりの動線をしつこく確認します。模型は必ず作ります。図面より、模型のほうが伝わるので。
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MASTER CARPENTER大野 慶太ONO Keita
棟梁。一級建築大工技能士。刻みから建具の調整まで。現場に来られたお施主さまに、いま何をしているところなのかを説明するのも仕事のうちだと思っています。
10Voices
住まわれている方から
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「見積りの読み方を、先に教わりました」
他社さんの見積りは『一式』ばかりで、比べようがありませんでした。木組さんは材料と手間を分けて出してくれて、『ここは既製品でいい、ここはお金をかけましょう』と一緒に整理してくれた。おかげで予算内に収まりました。
国分寺市・K様ご一家／注文住宅・2024年
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「解体したあと、正直に言ってくれた」
壁を壊したら、思ったより柱が傷んでいました。追加になりますと言われた時は正直こたえましたが、写真と金額を並べて説明してもらえたので納得できました。黙って進められるよりずっといい。
三鷹市・S様／マンション全面改修・2024年
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「2年経ってから、また来てくれました」
引渡しのあとが本番だと言っていた意味が、2年点検で分かりました。建具の調整と、私が気づいてもいなかった外壁のコーキングを直していってくれて。近所で建てる人には必ず紹介しています。
小金井市・Y様ご一家／注文住宅・2022年
11Warranty & care
引渡しのあとが、いちばん長い
建てている期間は1年足らず、住む期間は数十年です。点検の予定は、引渡しの日にカレンダーごとお渡しします。
- 10年構造耐力上主要な部分と雨水の浸入について、住宅瑕疵担保責任保険に加入
- 60年定期点検のスケジュール。有償のメンテナンス提案もこの計画に沿って
- 5年住宅設備の保証。メーカー保証1〜2年に、当社で上乗せしています
- 完成保証万一当社が工事を続けられなくなった場合に、引き継ぎ費用を保証する制度に加入
定期点検（無償・◆は当社から連絡してうかがいます）
- 6か月建具・設備
- 1年木部の乾燥
- 2年内装・防水
- 5年外壁・シーリング
- 10年保険の節目
- 15年設備更新の相談
- 20年屋根・外壁
- 30年〜10年ごと
12Reservation
見学会・相談会のご予約
いずれも無料、しつこいご連絡はいたしません。会ごとに1枠あたりのお受けできる組数が決まっているので、残りの数をその場でお出ししています。
STEP 1 — ご希望の会をお選びください
STEP 2 — 日にち
STEP 3 — 開始時刻
開催予定を読み込んでいます…
先に会をお選びください。
まだ選ばれていません
左の STEP 1〜3 をお選びいただくと、ここに内容が出ます。
左の STEP 1〜3 をお選びいただくと、ここに内容が出ます。
ご予約を承りました
ご記入のメールアドレスへ、確認のメールをお送りしました。当日は、お名前をお伝えください。
ご都合が変わった場合は、前日までに 042-505-3187 までご連絡ください。
※ このサイトは制作サンプルのため、実際の見学会は行われません。
13FAQ
よくいただくご質問
予算がまだはっきりしていません。それでも相談していいですか。
むしろその段階からのほうがいいです。ご年収と、いま払っている家賃、貯金のうち使える額。この3つが分かれば、無理のない総額の目安をその場でお出しできます。金融機関の事前審査のお手伝いもしています。
土地を持っていません。探すところからお願いできますか。
はい。地元の不動産会社4社と、市場に出る前の情報も含めてやりとりしています。気になる土地が見つかったら、買う前に一緒に見に行きます。上下水道の引込み、擁壁、地盤、法規制──あとから数百万円変わる要素がいくつもあるので、これは無料でやっています。
リノベーションと建て替え、どちらがいいか分かりません。
現地を見ないと答えられませんが、判断の分かれ目はだいたい決まっています。基礎の状態、1981年6月以降の建物かどうか、そして工事費が建て替えの7割を超えるかどうか。調査のうえ、両方の概算を並べてお出しします。「直さないほうがいい」とお伝えすることもあります。
中古住宅を買う前に、見てもらうことはできますか。
できます。購入前の建物調査（インスペクション）として、床下・小屋裏まで入って5万円（税込）です。そのまま当社で工事をお引き受けした場合は、工事費から差し引きます。買わないほうがいい物件だと思えば、はっきりそう申し上げます。
工事のあいだ、仮住まいは必要ですか。
新築と全面改修では必要です（3〜6か月）。水まわりだけの部分改修なら、お住まいのまま進められることが多く、その場合は工事の順番を組み替えて、台所か風呂のどちらかは必ず使える状態を保ちます。仮住まいの手配もお手伝いします。
対応しているエリアはどこまでですか。
国分寺市を中心に、車でおよそ60分の範囲です（小金井・国立・立川・府中・武蔵野・三鷹・小平・西東京・調布ほか）。何かあったときにすぐ駆けつけられる距離であることを、施工エリアの条件にしています。
補助金は使えますか。
断熱性能や省エネ設備に関する国・東京都・市の制度が使えることがあります。年度ごとに内容も締切も変わるため、ご相談の時点で使えるものをまとめてご案内し、申請書類は当社で作成します（申請費は実費でいただきます）。
見学会のあと、営業の連絡はありますか。
お礼のメールを1通お送りするだけです。そのあとは、ご連絡をいただくまで何もいたしません。年に2回、見学会のご案内をお送りしていますが、不要とお申しつけいただければ止めます。
14Company
会社概要
| 商号 | 株式会社 木組工務店（きぐみこうむてん） |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役 木村 誠一（一級建築士 第○○○○○○号） |
| 創業 | 1978年（昭和53年）／法人設立 1996年 |
| 所在地 | 〒185-0012 東京都国分寺市本町3-8-12 （西国分寺駅 南口から徒歩8分・来客用駐車場3台） |
| 電話 / FAX | 042-505-3187 / 042-505-3188 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00（水曜・第2第4木曜、年末年始・お盆は休み） |
| 事業内容 | 注文住宅の設計・施工／リノベーション・耐震改修／店舗併用住宅／建物調査・メンテナンス／土地さがしのお手伝い |
| 許可・登録 | 建設業許可 東京都知事許可（般-○）第○○○○○号 一級建築士事務所 東京都知事登録 第○○○○○号 住宅瑕疵担保責任保険 登録事業者 |
| 体制 | 一級建築士2名／一級建築施工管理技士1名／一級建築大工技能士2名／専属の大工5名・協力会社18社 |
お越しになる方へ
- JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅 南口から徒歩8分
- JR中央線「国分寺」駅 北口から徒歩14分
- 来客用の駐車場が3台あります（ご予約の際にお知らせください）
- 事務所の1階は木材の加工場です。作業音がすることがあります
※ 住所・電話番号は制作サンプル用の架空のものです。
地図で場所を見るまずは、いまのお住まいの
不満をひとつ聞かせてください。
そこから始めるのが、いちばん早い道だと思っています。
ご相談も、調査も、3案までのプラン提案も無料です。
お電話でも承ります（9:00〜18:00／水・第2第4木 定休）042-505-3187